預計購屋?不可不知的房市新訊!

最後更新日期 2020-07-29 by Wala Boom

購買房屋是高額且長期的支出,因此購屋前必須做足功課,近期有不少房市的市場新訊,在此整理供大家參考

房貸利率近9年新低 還款年限反增

新增房貸平均利率,自2016年第3季降至不到2%後,已連續11季維持在2%以下,今年第1季更僅1.82%,已連續3季不到1.8%,為近9年新低

近期高雄市更推出市民首購優惠房貸專案 利率最低1.6%(9月起預計試辦一年)

設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」為輔助購屋對象,

享有超低房貸利率一.六%起,貸款年限最長可達四十年

趨勢:購屋貸款利率有望持續降低

美國聯準會(Fed)第3季開始降息,為10年來首度。經濟前景保守,全球資金流動的影響,讓央行找不到升息的理由

注意:房貸還款年限延至22年 11年來新高

此現象代表民眾購屋負擔能力不足,即使利率已至相對低點,房貸負擔仍相當吃重,甚至需要透過更長的還款期限才能付清

房貸還款期拉長的影響

假設以貸款總額1千萬元、利率1.82%估算,還款期數240期(20年)

每月本息還款金額近5萬元,20年利息總支出約194萬元;若是360期(30年)

每月本息還款金額3.6萬餘元,利息總支出298萬元。

換言之,30年期較20年期每月還款少1.4萬元,但利息支出多104萬元

房地合一稅夫妻一體

舉例簡單說明

一對夫妻以老公名義買進一間房子,隔年轉登記在老婆名下

又隔一年後把房子賣掉。

若以老婆持有房屋時間一年多,賣屋適用35%房地合一稅率

若以老公持有起計算,是兩年多20%稅率

所以到底是哪個稅率呢?

Ans:「持有期間從登記在老公名下開始算,適用20%稅率。」

合宜宅以後不再蓋了!

因為合宜住宅的中籤民眾可以低於區域行情的成本價購入,導致合宜宅成了套利天堂。

合宜住宅雖有限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,但礙於法令,無法排除強制執行效力,像是法院拍賣,因此近期就有板橋浮洲A7合宜宅一坪15萬元,但最後卻以25.7萬元拍出,獲利達7成的案例。

因此營建署發出聲明指出,未來出售式的合宜住宅已不再辦理,會全力推動只租不售的社會住宅政策。

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